매물번호:12165
| 주소 |
경기 양평군 양서면 국수리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
|
매매 |
2억8,440만
|
| 토지합계 면적 |
524㎡
159평
평
|
필지수 |
3개
|
| 평당가 |
179만원/평 (54만원/㎡)
|
매물특징
✔ 토목공사 완료된 상태로 활용도 우수
✔ 코너 자리 위치로 차량 진입 편리
✔ 상수도 인입 가능
✔ 국수역 도보 가능 거리의 우수한 입지
✔ 서울 접근성과 생활 편의시설 모두 우수
✔ 전원주택 및 세컨하우스 부지 추천
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매물정보
❍ 전체 면적 : 561㎡ (169.70평)
❍ 전용면적 : 524㎡ (158평)
❍ 도로지분 : 37㎡ (11.19평)
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필지내용
⭐ 국수리 204-3 / 답 / 197㎡
⭐ 국수리 209-2 / 답 / 263㎡
⭐ 국수리 210-10 / 답 / 64㎡
⭐ 계획관리지역
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매물 포인트
⭐ 토목공사 완료
⭐ 상수도 인입 가능
⭐ 코너 자리로 차량 진입 편리
⭐ 전원주택 부지로 활용도 우수
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생활입지
⭐ 강남역 차량 47분 (약 44km)
⭐ 스타필드 하남 차량 23분 (약 23km)
⭐ 하나로마트 차량 3분 (약 1.2km)
⭐ 국수역 차량 2분 (약 973m / 도보 가능)
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추천 포인트
✔ 서울 접근성 좋은 전원주택 부지 찾는 분
✔ 역세권 전원생활을 원하는 분
✔ 토목 완료된 토지를 찾는 분
✔ 생활 인프라 가까운 양평 토지를 원하는 분
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❍ 코드랩부동산중개사무소
❍ 경기도 양평군 양평읍 잿말길 28, 1층
❍ 대표 : 김진숙
❍ 문의 : 031-775-8025
❍ 등록번호 : 제41830-2021-00047호
❍ 홈페이지 : www.kodlab.co.kr
❍ 인스타그램 : @kodlab_official
| 지번(주소) |
경기 양평군 양서면 국수리
|
토지면적 |
197㎡
60평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
160,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
529,587원
|
| 개별공시지가(합) |
31,559,400원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2014-03-05
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
524㎡
159평
|
개별공시지가(합계) |
91,688,500원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
가축사육제한구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2014-01-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2013-07-19 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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