매물번호:12129
| 주소 |
경기 양평군 옥천면 용천리 244-18 주건축물제1동
경기 양평군 옥천면 용천로 136-46 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
8억9,000만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 672.3㎡ 203평 / 전용 176.11㎡ 53평 (전용률 26%) 평
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| 층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :2층
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
사무소
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방향 |
북서향 (거실 기준)
|
| 방 / 화장실 |
3 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2021-07-09
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평당가 |
437만원/평 (132만원/㎡)
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매물특징
✔ 총 투자금 9억 중후반 → 현재 8억9천, 1억 이상 가격 인하된 급매물
✔ 약 1억 상당의 옵션과 조경이 포함된 프리미엄 주택
✔ 용문산 · 중미산을 한눈에 담는 파노라마 마운틴뷰
✔ 관리 부담을 줄인 고급 조경 설계
✔ 마을 초입으로 접근성이 우수한 입지
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매물정보
❍ 거래유형 : 매매
❍ 매매가 : 8억9,000만
❍ 주소
경기 양평군 옥천면 용천리
❍ 대지면적 : 672.3㎡ (약 203평 / 도로지분 포함)
❍ 연면적 : 176.11㎡ (약 53평)
❍ 구조 : 일반목구조
❍ 용도 : 제1종 근린생활시설
❍ 방향 : 북서향 (거실 기준)
❍ 방 / 욕실 : 3개 / 2개
❍ 주차 : 2대 가능
❍ 난방 : 가스
❍ 수도 : 전용 지하수(정수기 설치)
❍ 사용승인일 : 2021.07.09
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매물 포인트
⭐ 총 투자금 대비 1억 이상 가격 인하된 초급매
⭐ 토지 시세와 건축비를 고려하면 높은 가격 경쟁력
⭐ 뒷마당 조경 약 5,000만 원 투자
⭐ 마당 관리 약 30분이면 충분
⭐ 약 4,000만 원 상당의 고급 테라스
⭐ 태양열 시스템 설치
⭐ IoT 보안 시스템 구축
⭐ 전 구역 썬팅 유리 시공
⭐ 용문산 · 중미산 파노라마 전망
⭐ 테라스에서 탁 트인 산세 감상 가능
※ 가전 및 장비는 반값 인수 협의 가능
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추천 포인트
✔ 고급 전원주택을 합리적인 가격에 찾는 분
✔ 관리가 편한 조경을 원하는 분
✔ 전망 좋은 세컨하우스를 찾는 분
✔ 추가 인테리어 비용 없이 바로 입주하고 싶은 분
✔ 프리미엄 옵션까지 함께 인수하고 싶은 분
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❍ 코드랩부동산중개사무소
❍ 경기도 양평군 양평읍 잿말길 28, 1층
❍ 대표 : 김진숙
❍ 문의 : 031-775-8025
❍ 등록번호 : 제41830-2021-00047호
❍ 홈페이지 : www.kodlab.co.kr
❍ 인스타그램 : @kodlab_official
| 주소 |
옥천면 용천리 244-18
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건물명 |
주건축물제1동
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
631㎡
191평
평
|
건축면적 |
106.2㎡
32평
(건폐율 16.8304%)
평
|
| 연면적 |
176.11㎡
53평
평
|
용적률산정연면적 |
176.11㎡
53평
(용적률 27.9097%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반목구조
|
| 높이 |
6.7m
|
지붕구조 |
일반목구조
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-08-05
|
| 착공일 |
2021-03-17
|
사용승인일 |
2021-07-09
|
전화하기
문의하기연면적
53평대지면적
191평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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