매물번호:12128
| 주소 |
경기 양평군 강상면 교평리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
3억9,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 453㎡ 137평 / 전용 33.13㎡ 10평 (전용률 7%) 평
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| 층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :2층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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방향 |
남동향 (거실 기준)
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| 방 / 화장실 |
3 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2011-08-08
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평당가 |
284만원/평 (86만원/㎡)
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[급매] 건축비가 평당 76만 원? 토지값 수준의 양평전원주택급매물
양평군 강상면 교평리에 위치한
가성비 최고의 전원주택을 소개합니다.
현재 이 지역 토지 시세보다
저렴하게 나온 초급매물로,
집값은 거의 덤이라고 보셔도 무방할 만큼
파격적인 가격 조건을 갖추고 있습니다.
▣ 매물 핵심 포인트
파격적인 가격:
건물 가격을 계산하면 평당 76만 원 수준으로,
초기 시공비 대비 약 82% 할인된 금액입니다.
토지 가치:
인근 강가 라인 시세가 평당 250~300만 원인 반면,
본 매물은 평당 약 220만 원 수준의 토지 가격만으로
매입이 가능한 기회입니다.
우수한 입지:
양평 시내와 가깝고 생활 편의시설이
차량 10분 내에 위치해 실거주 및 세컨하우스로 모두 적합합니다.
▣ 매물 상세 정보
대지면적:
548.76㎡ (전용 137평 + 도로지분 29평 포함 총 166평)
연면적:
109.53㎡ (33.13평)
구조: 일반 목구조 (2층 단독주택)
사용승인일: 2011.08.08
내부 구성:
1층: 거실(박공형 지붕), 방 1, 주방, 화장실 2, 썬룸, 창고 공간
2층: 방 2
기타 설비: 기름보일러, 상수도 인입
▣ 입지 및 주변 환경
편의시설: 편의점 차량 2분 (630m)
하나로마트 차량 5분 (2.3km)
강상면사무소 차량 7분 (3.3km)
양평역 및 양평 시내 차량 10분 (4.4km)
▣ 매물 현태 및 관리 상태
현재 약 1년 정도 공실 상태로 마당 소나무와
자갈 마당은 관리가 다소 필요합니다.
외부 데크는 튼튼한 합성목재를 사용했으나
일부 수리가 필요한 부분이 있으며,
내부 역시 깔끔하지만 매수인의 취향에 맞춰
리모델링을 하시면 훨씬 가치 있는
주택으로 재탄생할 수 있습니다.
토지 가격으로 전원주택을 마련할 수 있는 최고의 기회입니다. 급매물이니 서둘러 확인해 보세요!
| 주소 |
경기 양평군 강상면 교평리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
453㎡
137평
평
|
건축면적 |
78.39㎡
24평
(건폐율 17.3%)
평
|
| 연면적 |
109.53㎡
33평
평
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용적률산정연면적 |
109.53㎡
33평
(용적률 24.18%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
일반목구조
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| 높이 |
8m
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지붕구조 |
목구조
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
2011-02-10
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| 착공일 |
2011-02-25
|
사용승인일 |
2011-08-08
|
전화하기
문의하기연면적
33평대지면적
137평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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