매물번호:12080
| 주소 |
경기 남양주시 조안면 삼봉리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
27억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,419㎡ 732평 / 건축 366.96㎡ 111평 / 연 799.44㎡ 242평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 방 / 화장실 |
4 개 / 4 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시
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| 사용승인일 |
2013-08-29
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📝북한강 바로 앞, 시원하게 트인 강 조망과 뛰어난 도로 접근성!
남양주 조안면 삼봉리에 위치한 상가건물 매물입니다.
총 건물 연면적 약 799㎡ (약 242평),
제1종 근린생활시설로 등록된 복합 상가건물로
휴게음식점, 소매점, 전시시설, 병원, 단독주택, 기념관 등 다양한 업종 가능.
상업시설 + 다가구 주택 복합 구성으로 임대 수익 창출도 기대됩니다.
📌 매물 포인트
✔ 북한강변 바로 앞, 도보 10초 거리
✔ 자전거 도로, 인근 유원지, 휴양지 등 유동인구 풍부
✔ 도로와 평지 접, 차량 진출입 원활
✔ 3개 필지 일괄매매 (토지 + 건물 포함)
✔ 건물 3층 중 일부는 다가구주택으로 구성
📍 위치: 경기도 남양주시 조안면
🏗 층수: 지상 3층
💰 매매가: 27억
🚗 주차: 15대 가능 (전면 주차장 포함)
🌿 추천 활용 방안
브랜드형 강변 카페·레스토랑
캠핑/수상레저와 연계한 체험형 복합매장
강변 전시·문화 공간 (갤러리, 플라워숍, 수공예)
지상 3층 공간은 펜션형 숙소나 사무공간으로 전환 가능
수익형 임대 + 실사용 병행에도 최적
📞 매물문의 및 현장방문 예약
코드랩공인중개사사무소
📍 경기도 양평군 양평읍 잿말길 28, 1층
대표공인중개사 성호건
📞 031) 775-8025
등록번호: 제 41830-2024-00039호
| 주소 |
경기 남양주시 조안면 삼봉리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,220㎡
369평
평
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건축면적 |
366.96㎡
111평
(건폐율 30.08%)
평
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| 연면적 |
799.44㎡
242평
평
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용적률산정연면적 |
799.44㎡
242평
(용적률 65.53%)
평
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
12.4m
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지붕구조 |
철근콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
8대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
3 가구
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허가일 |
2010-05-06
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| 착공일 |
2012-05-06
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사용승인일 |
2013-08-29
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| 지번(주소) |
경기 남양주시 조안면 삼봉리
|
토지면적 |
539㎡
163평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
733,700원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,425,454원
|
| 개별공시지가(합) |
395,464,300원
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지목 |
-
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| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-05-13
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
539㎡
163평
|
개별공시지가(㎡) |
733,700원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,425,454원
|
개별공시지가(합계) |
395,464,300원
|
| 포함 |
계획관리지역
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|---|---|
| 접함 |
계획관리지역,생산관리지역
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,(한강)수변구역,성장관리계획구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2013-09-30 | 번과 합병 |
| 1997-08-28 | 지목변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1990-06-11 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
242평대지면적
732평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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