매물번호:12079
| 주소 |
경기 남양주시 수동면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
20억
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| 융자금 |
11억7,000만 (시세대비 30% 이상)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 1,863㎡ 564평 / 건축 192.77㎡ 58평 / 연 650.72㎡ 197평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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방 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
테라스 주택,숲세권,뷰세권
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| 입주가능일 |
즉시
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사용승인일 |
2015-07-22
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| 빌트인 |
있음
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베란다/발코니 |
있음
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📝 하천을 품은 감성 공간,
남양주 수동면 지둔리에 위치한 4층 상가건물 매물입니다.
총 1,863㎡ (약 563평) 대지, 건물은 총 4층으로 구성되어 있으며,
건물 옥상에서는 시원한 계곡 조망과 넓은 테라스 공간을 동시에 누릴 수 있어
테마형 카페, 숙박시설, 복합문화공간 등 다양한 사업 모델에 적합한 구조입니다.
📌 매물 포인트
✔ 옥상까지 뚫린 시야, 하천 조망 확보
✔ 대형 포장 도로 접 + 넓은 주차장 (10대 이상 가능)
✔ 내부 인테리어 완료, 별도 공사비 부담 최소
✔ 자연 속 감성 입지 + 계획관리지역
✔ 엘리베이터 설치 + 각 층 화장실 완비
📍 위치: 경기도 남양주시 수동면 지둔리
🏗 층수: 지상 4층
💰 매매가: 20억 (시세 대비 약 30% 이하)
🚗 주차: 10대 이상 가능
🌿 추천 활용 방안
자연을 품은 감성 테마 카페
애견 동반 카페 & 펜션 복합 운영
요가/명상 리트릿 공간
기업 워크숍용 숙박·문화공간
옥상 루프탑 바 or 글램핑존 확장
📞 매물문의 및 현장방문 예약
코드랩공인중개사사무소
📍 경기도 양평군 양평읍 잿말길 28, 1층
대표공인중개사 성호건
📞 031) 775-8025
등록번호: 제 41830-2024-00039호
직접 보시면 더 많은 아이디어가 떠오르실 매물입니다.
감성입지 + 사업확장성 + 자연조망 3박자를 갖춘 상가 건물!
지금 바로 문의주세요.
| 주소 |
경기 남양주시 수동면
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,863㎡
564평
평
|
건축면적 |
192.77㎡
58평
(건폐율 20.29%)
평
|
| 연면적 |
650.72㎡
197평
평
|
용적률산정연면적 |
650.72㎡
197평
(용적률 68.5%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
13.6m
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지붕구조 |
철근콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
6대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2012-02-10
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| 착공일 |
2015-03-10
|
사용승인일 |
2015-07-22
|
| 지번(주소) |
경기 남양주시 수동면
|
토지면적 |
950㎡
287평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
311,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,029,091원
|
| 개별공시지가(합) |
295,735,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-11-29
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
950㎡
287평
|
개별공시지가(㎡) |
311,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,029,091원
|
개별공시지가(합계) |
295,735,000원
|
| 포함 |
계획관리지역
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|---|---|
| 접함 |
계획관리지역
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,성장관리계획구역
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|---|---|
| 저촉 |
홍수관리구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2015-11-03 | 번과 합병 |
| 2002-11-26 | 지목변경 |
| 2002-05-31 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1965-06-25 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
197평대지면적
564평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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