매물번호:12170
| 주소 |
경기 양평군 양평읍 신애리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
1억7,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 433㎡ 131평 / 건축 62.04㎡ 19평 / 연 62.04㎡ 19평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 방 / 화장실 |
0 개 / 0 개
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주차 |
0 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1945
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경기도 양평군 양평읍 신애리 277
매매가 1억 7,000만 원
자연 속 내 땅, 다양한 가능성을 품은 양평읍 농지
서울에서 차로 약 60분, 수도권 전철 경의·중앙선 오빈역·양평역 생활권에 위치한 양평읍 신애리의 알짜 토지입니다. 계획관리지역으로 지정된 433㎡(약 131평) 규모의 농지로, 귀농·귀촌부터 전원주택 신축, 토지 투자까지 폭넓은 활용이 가능한 매물입니다.
① 입지 — 읍내 생활권 + 서울 직결
양평읍 중심까지 차로 5분 내외의 거리로, 마트·병원·학교·관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 37번 국도와 가까워 자가 이동이 쉽고, 오빈역·양평역을 통해 서울 청량리·왕십리까지 환승 없이 이동 가능한 교통 요충지입니다.
② 토지 — 계획관리지역 131평, 활용도 높은 입지
지목은 전(田)이며 면적은 433㎡(약 131평)입니다. 용도지역은 계획관리지역으로, 농지취득자격증명 발급 후 농지로 활용하거나 농지전용 절차를 통해 단독주택·농막·소규모 시설 설치도 검토 가능합니다. 계획관리지역 특성상 관리지역 중 개발 가능성이 가장 넓은 지역으로, 중장기 토지가치 상승도 기대할 수 있습니다.
③ 건물 — 기존 목조 건물 철거 후 신축 또는 임시 활용
부지 내 1945년 준공된 일반목구조 단층 건물(62.04㎡, 약 19평)이 있습니다. 노후도가 높아 실거주보다는 농기구 창고·농막 용도로 임시 활용하거나, 철거 후 원하는 형태의 건물을 신축하는 방향이 현실적입니다. 건물 가치보다 토지 자체의 가치에 집중하시는 것을 권장드립니다.
④ 이런 분께 추천합니다
양평에서 소박한 텃밭과 전원생활을 꿈꾸는 귀농·귀촌 희망자
서울 접근성을 유지하면서 전원주택 부지를 원하는 분
계획관리지역 토지의 중장기 가치를 보고 투자하려는 분
| 주소 |
경기 양평군 양평읍 신애리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
433㎡
131평
평
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건축면적 |
62.04㎡
19평
(건폐율 14.33%)
평
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| 연면적 |
62.04㎡
19평
평
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용적률산정연면적 |
62.04㎡
19평
(용적률 14.33%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
일반목구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
스레이트 초가
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1945
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| 지번(주소) |
경기 양평군 양평읍 신애리
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토지면적 |
433㎡
131평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
209,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
691,570원
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| 개별공시지가(합) |
90,583,600원
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지목 |
전
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| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2006-12-28
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
433㎡
131평
|
개별공시지가(㎡) |
209,200원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
691,570원
|
개별공시지가(합계) |
90,583,600원
|
| 포함 |
계획관리지역
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|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역
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|---|---|
| 저촉 |
가축사육제한구역
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| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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