매물번호:11923
| 주소 |
서울 동대문구 답십리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
9억3,000만
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| 융자금 |
2억9,520만
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총보증금 |
5,000만원
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| 총월세 |
246 만원
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기보증금/기월세 |
5,000만원/
246만원
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| 관리비 |
없음
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개별 사용료 항목 |
전기세 수도세 가스
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 142.8㎡ 43평 / 전용 47.6㎡ 14평 / 계약 142.8㎡ 43평 (전용률 33%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :2층
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| 방향 |
북동향
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매물상태 |
직접 운영중
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| 주용도 |
소매점
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기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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| 건물형태 |
단지내 상가
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현재 업종 |
편의점,사무실
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| 난방 유형 |
개별
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방 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
1 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1990-05-08
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| 평당가 |
2,151만원/평 (651만원/㎡)
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【매물정보】
◎ 매매가 : 9억3천만원
◎ 건물정보 : 지층 1층 2층 (총2층건물)
【매물특징】
▶아파트 단지 내에 위치하고 있으며 1층은 편의점으로 공실걱정 없습니다(가장 가까운 편의점)
▶건물주께서 건물에 신경을 많이 쓰셔서 건물이 관리가 아주 잘된 상태입니다.
▶2층은 사무실로 임대되어 있어 공실률0%입니다(25년도 말 만기)
▶옥상 또한 통신사 중계기가 임차되어 있어 보너스의 임대료가 발생하고 있습니다.
▶수익률 3.5%로 합리적인 수익률을 가지고 있습니다
▶추가적으로 지층은 현재 사용중이 아니나 보수 후 임대 시 추가적인 수익이 발생할 수 있습니다.
(최소 500/50으로 임대 시 수익률 4.2% 가능)
▶ 공시지가 최근 3년 간 16.8% 상승!
▶일정 및 금액 최대한 협의 할 수 있도록 최선을 다하겠습니다! 연락주십시오!!
1. 중개 사무소 명칭 : 【코드랩 공인중개사무소】
2. 소재지 : 서울특별시 동대문구 답십리로 27, 가동 911호 (청량리역 롯데캐슬SKY-L65)
3. 회사연락처 : 031-775-8025
4. 회사 등록번호 : 111230-2023-00145
5. 중개사 성명 성호건
| 중개보수 |
-
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상한요율 |
0.9%
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|---|
| 주소 |
서울 동대문구 답십리동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
101㎡
31평
평
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건축면적 |
-
(건폐율 -%)
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| 연면적 |
142.8㎡
43평
평
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용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
1대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
편의점,사무실
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| 허가일 |
1989-11-04
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착공일 |
-
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| 사용승인일 |
1990-05-08
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전화하기
문의하기연면적
43평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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