매물번호:11809
| 주소 |
경기 양평군 강상면 화양리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
2억1,400만
|
| 토지합계 면적 |
524㎡
159평
평
|
필지수 |
1개
|
| 평당가 |
135만원/평 (41만원/㎡)
|
- 분양토지 18개 필지 매매 진행함.
- 1번 대지 133.4평 + 도로지분 25.1평 = 158.5평 / 평당135만 → 분양금액 2.13억
- 2번 대지 133.4평 + 도로지분 25.1평 = 158.5평 / 평당150만 → 분양금액 2.37억
- 3번 대지 133.4평 + 도로지분 25.1평 = 158.5평 / 평당150만 → 분양금액 2.37억
- 4번 대지 143.1평 + 도로지분 26.9평 = 170평 / 평당150만 → 분양금액 2.55억
- 5번 대지 143.1평 + 도로지분 26.9평 = 170평 / 평당150만 → 분양금액 2.55억
- 6번 대지 143.1평 + 도로지분 26.9평 = 170평 / 평당150만 → 분양금액 2.55억
- 7번 대지 143.1평 + 도로지분 26.9평 = 170평 / 평당150만 → 분양금액 2.55억
- 8번 대지 143.1평 + 도로지분 26.9평 = 170평 / 평당150만 → 분양금액 2.55억
- 9번 대지 143.1평 + 도로지분 26.9평 = 170평 / 평당150만 → 분양금액 2.55억
- 10번 대지 126.1평 + 도로지분 24.2평 = 150.3평 / 평당150만 / 분양금액 2.55억
- 11번 대지 128평 + 도로지분 24.2평 = 152.2평 / 평당150만 / 분양금액 2.28억
- 13번 대지 148.2평 + 도로지분 27.8평 = 176.1평 / 평당150만 / 분양금액 2.64억
- 14번 대지 148.2평 + 도로지분 27.8평 = 170평 / 평당170만 / 분양금액 2.99억
- 15번 대지 148.2평 + 도로지분 22평 = 176.1평 / 평당170만 / 분양금액 2.99억
- 16번 대지 148.2평 + 도로지분 27.8평 = 176.1평 / 평당170만 / 분양금액 2.99억
- 17번 대지 148.2평 + 도로지분 27.8평 = 176.1평 / 평당170만 / 분양금액 2.99억
- 18번 대지 148.2평 + 도로지분 27.8평 = 176.1평 / 평당 / 분양금액 2.64억
- 19번 대지 147.9평 + 도로지분 27.8평 = 175.8평 / 평당 / 분양금액 2.19억
- 분양 계획도상 12번은 매매 안하신다고 함
- 기본정보는 1번 토지를 기준으로 작성하였음
- 2차선 지방도 인근으로 진출입이 용이함
- 양평역 차량 11분거리
- 우수관, 전기,통신 지중화, 보강토 토목완료
- 일부 필지 강 조망됨
- 평당 170만원 매매 필지는 주차박스 시공해주신다고 함
| 지번(주소) |
경기 양평군 강상면 화양리
|
토지면적 |
524㎡
159평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
30,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
101,819원
|
| 개별공시지가(합) |
346,841,587원
|
지목 |
임야
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| 용도지역 |
보전관리지역
|
이용상황 |
자연림
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-11-26
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
524㎡
159평
|
개별공시지가(㎡) |
30,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
101,819원
|
개별공시지가(합계) |
346,841,587원
|
| 포함 |
보전관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
계획관리지역
|
| 포함 |
준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
가축사육제한구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1986-03-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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