매물번호:11661
| 주소 |
경기 양평군 지평면 옥현리
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
16억
|
| 토지합계 면적 |
14,876㎡
4,500평
평
|
필지수 |
1개
|
| 평당가 |
36만원/평 (11만원/㎡)
|
- 전체면적 5,803평(19,185㎡) 중 일부인 4,500평(14,876㎡)만 사진과 같이 분할해 매도하실 예정
- 진입도로는 차량 1대 진입 가능한 시멘트길로 필지 내에 속한 현황도로임
- 분할 시 현황도로는 분할필지에 포함되지 않지만 사용할 수 있도록 조치하실 예정
- 필지는 남서향으로 중앙 부분은 밭으로 사용되고 있는 평탄지이며 평탄지 주변으로 아치형의 완-중경사 언덕 형태를 띄고 있음
- 가장 안쪽 언덕에서 여주 시내가 멀리 조망되고 있으며 영구 조망이라고 하심
- 언덕 후방은 개발 가능성이 적은 종중 땅으로 전체가 소나무숲이며 배산임수의 배경을 만들어 준다고 하심
- 서쪽 땅은 마사토로 개발하기 쉬울 뿐 아니라 도로포장 등에 활용도가 좋을 거라고 하심
- 필지 초입에서 안쪽 갈고리 모양 필지까지 연결되는 도보 비포장길이 있음
- 필지 내 비닐하우스 2동, 대형 물탱크 시설이 있으나 매매시 철거하실 예정
- 계획관리구역의 임야 필지로 못쓰는 땅이 없어 개발가치가 높다고 하심
- 요양병원, 인도어 골프장 등을 건립하기에 적합한 조건이라고 하심
- 해당 필지 내 위치한 주택인 옥현리 616-3에 매도인 부친께서 실 거주중이라고 하심
- 해당 주택까지 상수도, 우수관 연결되어 있다고 하심
- 오수관 맨홀은 분할필지 전방 130m 부근에서 확인되고 있으며 연결 가능 여부는 별도 확인이 필요함
- 지평 농협, 마트, 시내 주요 시설까지 차량 6~9분
- 지평역 차량 8분 거리
- 대신IC 차량 20분 거리
| 지번(주소) |
경기 양평군 지평면 옥현리
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토지면적 |
14,876.03㎡
4,500평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
9,220원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
30,479원
|
| 개별공시지가(합) |
137,155,500원
|
지목 |
임야
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
자연림
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2014-06-10
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
급경사
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
14,876.03㎡
4,500평
|
개별공시지가(㎡) |
9,220원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
30,479원
|
개별공시지가(합계) |
137,155,500원
|
| 포함 |
계획관리지역
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|---|---|
| 접함 |
보전관리지역
|
| 포함 |
준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역
|
|---|---|
| 저촉 |
가축사육제한구역,하수처리구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2006-12-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2005-04-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2004-06-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2001-12-27 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1994-03-05 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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