매물번호:11584
| 주소 |
경기 양평군 강상면 신화리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
3억4,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 456㎡ 138평 / 건축 131.69㎡ 40평 / 연 130.15㎡ 39평 평
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| 층정보 |
(지상)
전체층 : 1층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
단독주택,제2종근린생활시설사무소
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방향 |
남향 ( 거실 기준, 거실창기준 )
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| 방 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2019-05-03
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3억 9천만원 -> 3억 4천만원 가격 인하
- 제2종근린시설, 단독주택임.
- 연면적에 작성되어 있는 1층 연면적은 사무소 82.65㎡(25평), 단독주택 47.5㎡(14.36평)이 합쳐진 면적임.
- 2차선 도로에서 300m 거리이며 아스팔트 포장이고 차량 1대 지나갈 수 있음.(70m 거리부터 시멘트)
- 강하면 생활권 차량 4분.·양평읍 생활권 차량 8분.
- 남양평ic 차량 8분.
- 주택 앞 3대 이상 주차가능함.
- 사무실과 주택으로 나누어져 있음.
- 사무실(약 25평)은 홀1/욕실1/창고1 구조이며 주택(약15평)은 방1/거실1/주방1/욕실1 구조임.
- 주택 앞쪽으로 데크가 설치되어 있음.
- 주택은 정남향이며 막히지 않고 탁트인 조망임.
- 주택 뒤쪽 임야에 대나무가 무성하게 자라나있음.
- 철근으로만 두껍게 지어 단열,방음이 좋다고 하심.
- 2층 집을 지어도 된다고 하심.
- 주택 경계로 휀스가 설치되어 있음.
| 주소 |
경기 양평군 강상면 신화리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
456㎡
138평
평
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건축면적 |
131.69㎡
40평
(건폐율 28.88%)
평
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| 연면적 |
130.15㎡
39평
평
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용적률산정연면적 |
130.15㎡
39평
(용적률 28.54%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
단독주택제2종근린생활시설사무소
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 (거실창기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
5.1m
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지붕구조 |
슬래브
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
2015-10-22
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| 착공일 |
2015-11-17
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사용승인일 |
2019-05-03
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| 지번(주소) |
경기 양평군 강상면 신화리
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토지면적 |
456㎡
138평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
181,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
600,992원
|
| 개별공시지가(합) |
82,900,800원
|
지목 |
-
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| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2019-05-17
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
456㎡
138평
|
개별공시지가(㎡) |
181,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
600,992원
|
개별공시지가(합계) |
82,900,800원
|
| 포함 |
계획관리지역
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|---|---|
| 접함 |
보전관리지역
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
준보전산지,가축사육제한구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-05-07 | 지목변경 |
| 2016-01-22 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
39평대지면적
138평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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