매물번호:11423
| 주소 |
경기 양평군 양서면 청계리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
15억
|
| 토지합계 면적 |
16,545㎡
5,005평
평
|
필지수 |
1개
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| 평당가 |
30만원/평 (9만원/㎡)
|
- 분할 매매 가능하다고 하심(1500평씩)
- 원하면 허가는 받아준다고 함
- 급경사의 부정형 토지임
- 주택단지 조성된 토지 바로 위에 위치하였음
- 지목과 동일한 자연림 상태임
- 2차선 도로에서 멀지 않은 위치로 진출입이 용이함
- 진입로 초입부 신축 전원주택이 혼재함
- 지대가 높아 가리는 건축물이 없어 트인 전망임
- 토지 전면부 일부 조경석으로 토목함
| 지번(주소) |
경기 양평군 양서면 청계리
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토지면적 |
16,545㎡
5,005평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
7,640원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
25,256원
|
| 개별공시지가(합) |
100,381,172원
|
지목 |
임야,도로
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| 용도지역 |
보전관리지역,계획관리지역
|
이용상황 |
자연림
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2016-04-06
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
맹지
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지형높이 |
급경사
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
16,545㎡
5,005평
|
개별공시지가(㎡) |
7,640원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
25,256원
|
개별공시지가(합계) |
100,381,172원
|
| 저촉 |
계획관리지역,보전관리지역
|
|---|
| 포함 |
준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2017-04-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2016-03-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2015-12-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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