매물번호:11403
| 주소 |
경기 여주시 금사면 이포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
1억7,000만
|
| 토지합계 면적 |
963㎡
291평
평
|
필지수 |
3개
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| 평당가 |
58만원/평 (18만원/㎡)
|
- 2차선 도로에서 700m 거리이며 아스팔트 포장이고 차량 1대 지나갈 수 있으며 중간에 교행가능한 구간 있음.(토지와 접해 있는 도로는 비포장임)
- 개군면 생활권 차량 10분.
- 북여주,흥천이포ic 차량 8분.
- 이포보 차량 3분.
- 완경사/사다리형 토지임.
- 탁트인 남한강이 조망됨.
- 인근 주택이 많지 않아 조용함.
- 토지가 평탄하지 않음.
- 잡풀이 많이 자라나 있음.
- 주택과 인접해 있음.
- 인근 토지가 2억에 팔렸는데 급매로 1.7억에 내놓으신다고 하심.
- 30m 거리에 우수시설이 있으며 연결 가능 여부 확인 필요함.
| 지번(주소) |
경기 여주시 금사면 이포리
|
토지면적 |
826㎡
250평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
10,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
35,041원
|
| 개별공시지가(합) |
8,755,519원
|
지목 |
임야
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| 용도지역 |
보전관리지역
|
이용상황 |
자연림
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-01-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
맹지
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
962.6㎡
291평
|
개별공시지가(합계) |
20,192,814원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
보전관리지역
|
|---|
| 포함 |
준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2013-09-23 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2009-04-10 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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