매물번호:11360
| 주소 |
경기 양평군 양서면 부용리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
13억
|
| 토지합계 면적 |
7,871㎡
2,381평
평
|
필지수 |
8개
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| 평당가 |
55만원/평 (17만원/㎡)
|
과수원, 창고/ 녹지지역, 도시지역
- 창고부지에는 관리사(창고)가 있음
- 배나무 약 240주와 포도나무, 그리고 작은 텃밭공간이 잇음
- 본 토지내에 비닐하우스 2동이 위치함
- 철근콘크리트 농가창고 80.5㎡ / 경량철골구조 관리사 49.5㎡ / 연면적 130㎡ / 지하수 / 정화조 / 심야전기보일러
- 본 토지 경계로 철재 휀스 시공하였음
- 진입로 입구 창고용도의 관리사가 한동 있음
- 택배 포장과 배 가공품 생산에 필요한 기계 등이 있는 창고가 있음
- 관리사는 큰방1 과 거실, 주방, 욕실1로 구성되어 있음
- 관리사동 지붕 누수가 있어 징크로 새로 시공 하셨다고 함
| 지번(주소) |
경기 양평군 양서면 부용리
|
토지면적 |
3,008㎡
910평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
36,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
120,662원
|
| 개별공시지가(합) |
109,792,767원
|
지목 |
과수원
|
| 용도지역 |
기타
|
이용상황 |
과수원
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-04-28
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로한면(불)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
7,871㎡
2,381평
|
개별공시지가(합계) |
329,814,503원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
도시지역,자연녹지지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,개발제한구역,상수원보호구역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-08-12 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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