매물번호:11336
| 주소 |
경기 양평군 강하면 성덕리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
7억5,200만
|
| 토지합계 면적 |
1,659㎡
502평
평
|
필지수 |
1개
|
| 평당가 |
150만원/평 (45만원/㎡)
|
- 소로2류에 접하여 있음.
- 하천 점용 222평을 사용중이라고 하심.(1062-20(137㎡/41평),1062-22(599㎡/181평))
- 점용허가비 1년에 약 3만원 정도일거라고 하심.
- 2차선 도로와 접해있어 진출입 용이함.
- 강하면 생활권 차량 5분.
- 인근 성덕천이 흐르고 있음.
- 국유지 도로와 접해있음.
- 인접한 도로에 오수맨홀이 확인되나 연결 가능 여부는 확인이 필요함.
| 지번(주소) |
경기 양평군 강하면 성덕리
|
토지면적 |
1,659㎡
502평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
123,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
409,589원
|
| 개별공시지가(합) |
205,551,216원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
보전관리지역
|
이용상황 |
답
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-12-21
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
1,659㎡
502평
|
개별공시지가(㎡) |
123,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
409,589원
|
개별공시지가(합계) |
205,551,216원
|
| 포함 |
보전관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),소하천
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
소하천구역,도로구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2003-04-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1991-01-25 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1964-12-31 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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