매물번호:11307
| 주소 |
경기 양평군 강하면 전수리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
9억2,100만
|
| 토지합계 면적 |
3,584㎡
1,084평
평
|
필지수 |
1개
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| 평당가 |
85만원/평 (26만원/㎡)
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전/농림지역
- 농업진흥구역임
- 강조망 됨
- 완경사의 부정형 토지
- 토지내 A구역에는 농막+창고+전기+지하수+정화조+우수관(추후공사 필요) 설치되어 있음
- 농막내 정화조 700만원 들여 시공함
- 창고 지붕(비가림) 시설 시공함
- 지하수 소공이나 물이 좋음
- 농막안 원룸형 구조임(방,거실,주방,욕실)
- A구역 마당 잔디 식재하였음
- B구역은 농사용으로 이용중
- 전체 매매를 우선으로 하며 분할매매시는 542평씩 똑같이 분할 매매 원하심
| 지번(주소) |
경기 양평군 강하면 전수리
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토지면적 |
3,584㎡
1,084평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
75,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
249,257원
|
| 개별공시지가(합) |
270,234,469원
|
지목 |
전
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| 용도지역 |
기타
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이용상황 |
답기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2013-05-22
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
3,584㎡
1,084평
|
개별공시지가(㎡) |
75,400원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
249,257원
|
개별공시지가(합계) |
270,234,469원
|
| 포함 |
농림지역
|
|---|---|
| 접함 |
계획관리지역
|
| 포함 |
농업진흥구역,배출시설설치제한지역,(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2011-03-29 | 번과 합병 |
| 2010-03-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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