매물번호:11070
| 주소 |
경기 양평군 단월면 향소리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
|
매매 |
7억7,600만
|
| 융자금 |
2억
|
토지합계 면적 |
6,413㎡
1,940평
평
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| 필지수 |
2개
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평당가 |
40만원/평 (12만원/㎡)
|
- 완경사의 부정형 토지임
- 국유지 도로에 접하였으나 폭이 좁은 비포장도로임
- 293-2번지 북서측으로 국유지 구거에 접함
- 눈이 쌓여 경계 확인이 어려우며 구거쪽으로 본 토지가 많이 저촉 되어 있음
- 지목과 동일한 전과 답으로 이용중임
- 토지 전면에 원가든은 매도인의 형님이 운영하고 있으며 도로 추가 매입 협의 가능함
- 눈이 쌓여 있어 경계 확인이 어려우니 참고바람
| 지번(주소) |
경기 양평군 단월면 향소리
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토지면적 |
3,613㎡
1,093평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
42,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
138,844원
|
| 개별공시지가(합) |
151,747,120원
|
지목 |
답
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| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
답
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2022-05-17
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로한면(불)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
6,413㎡
1,940평
|
개별공시지가(합계) |
241,907,729원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역
|
|---|---|
| 저촉 |
가축사육제한구역
|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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