매물번호:10926
| 주소 |
경기 광주시 퇴촌면 우산리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
2억9,100만
|
| 토지합계 면적 |
567㎡
172평
평
|
필지수 |
2개
|
| 평당가 |
169만원/평 (51만원/㎡)
|
- 지방도에서 멀지 않은 위치임
- 본토지 동측으로 국유지 도로 접하였으며 남측으로 국유지 하천이 흐름
- 도로지분 필요시는 매매시 협의함
- 완경사의 부정형 토지임
- 상수도 인입지역이며 우수관, 오수관로 확인되나 연결 가능여부는 확인 필요함
- 토지 중간으로 현황상의 도로가 있음
- 문화재 보호 구역이나 건축허가 받아주는 조건으로 매매함
- 삼거리 접한 토지로 활용도가 좋음
- 공부상 답이나 활용하지 않고 묵어 있는 상태임
| 지번(주소) |
경기 광주시 퇴촌면 우산리
|
토지면적 |
255㎡
77평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
254,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
842,318원
|
| 개별공시지가(합) |
64,974,305원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
답
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-11-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로한면(가)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
567㎡
172평
|
개별공시지가(합계) |
138,606,655원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
주거개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,주거용지
|
|---|---|
| 접함 |
역사문화환경보존지역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2001-03-21 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1957-11-15 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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