매물번호:10830
| 주소 |
경기 양평군 개군면 하자포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
13억2,000만
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| 토지합계 면적 |
13,220㎡
3,999평
평
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필지수 |
1개
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| 평당가 |
33만원/평 (10만원/㎡)
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13220㎡(3999.1평)
- 37번 국도에서 1분대 안쪽에 위치한 부정형의 임야 필지
- 통매매만 진행하심
- 진입도로는 차량 1대 통행 가능한 시멘트 사도 (37-22)
- 해당 도로 역시 임창영님 소유로 도로 통행은 가능하다고 하심
- 필지가 도로에 바로 접붙어 있음
- 단, 토목 없이 단차가 있는 상태로 진입로 조성이 필요함
- 필지 전체는 자염림 상태로 나무가 많은 편이며 자체 완-중경사임
- 필지 모양으로 봤을 때 남서향이나 도로와 인접해 개발 가능한 면적 기준 시 남동향으로도 건축 가능
- 타인 소유의 땅인 '하자포리 54'의 경우 해당 필지보다 지대가 낮아 도로변 필지 일부의 시야는 트여 있음
- 진입도로인 37-22 도로변에 전신주 있음
- 남쪽 끝부분 필지로부터 전방 35~38m 아스팔트 도로 사이에 우수관, 오수관 맨홀 확인됨
- 단, 연결 가능 여부는 추후 별도 확인이 필요함
| 지번(주소) |
경기 양평군 개군면 하자포리
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토지면적 |
13,220㎡
3,999평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
임야
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| 용도지역 |
보전관리지역
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
13,220㎡
3,999평
|
개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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개별공시지가(합계) |
0원
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전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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