매물번호:10821
| 주소 |
경기 양평군 옥천면 옥천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
22억
|
| 토지합계 면적 |
10,377㎡
3,139평
평
|
필지수 |
19개
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| 평당가 |
70만원/평 (21만원/㎡)
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10377㎡(3139평)
(총 19필지)
- 이중 661-9, 66-10는 차량 1대 통행 가능한 시멘트 사도임
- 661-10 안쪽으로 차량 1대 통행 가능한 비포장 현황도로가 조성되어 있음
- 전체 필지 중 일부는 단지형으로 토목공사 되어 있음
- 전체적으로 북쪽으로 전망이 트여 있음
- 전방 필지들과 단차가 크며 영구조망권임
- 모든 필지 소유주 : 주식회사 미공
- 통매매만 진행하실 예정
[661-1, 661-4, 산 31-45]
- 자연 상태의 완-중경사 임야임
- 흙과 돌더미가 쌓여 있으며 수목이 자라있음
- 661-4, 산 31-45 남쪽으로 도로 하나를 사이에 두고 주택이 들어서 있어 일반 전기 연결 가능
[659-5, 659-8, 659-11, 661-10]
- 필지 내 비포장 현황도로
- 차량 1대 통행 가능한 너비임
- 평탄화 작업 되어 있지 않아 노면이 울퉁불퉁함
[661-5, 661-9]
- 차량 1대 통행 가능한 시멘트 사도
- 661-5 도로에서 북쪽으로 5~7m 사이에 전신주 있음
- 661-5 도로에서 북쪽으로 5~7m 사이에 우수시설 있음
[659-1, 659-2 , 659-3, 659-4, 659-6, 659-7, 659-9, 659-10, 659-12, 659-13]
- 9개 필지 내 보강토 토목이 시공된 8개의 단지형 필지가 조성되어 있음
- 659-3의 경우 북쪽 필지 일부만 토목이 되어 있으며 후방인 남쪽은 야산 형태임
| 지번(주소) |
경기 양평군 옥천면 옥천리
|
토지면적 |
785㎡
237평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
87,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
288,266원
|
| 개별공시지가(합) |
68,452,365원
|
지목 |
임야
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| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
자연림
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2021-03-03
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
10,377㎡
3,139평
|
개별공시지가(합계) |
756,906,831원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2018-06-05 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2016-11-02 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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