매물번호:10635
| 주소 |
경기 양평군 강하면 성덕리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
3억1,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 430㎡ 130평 / 공급 452.5㎡ 137평 / 대지 430㎡ 130평 / 건축 65.98㎡ 20평 / 연 65.98㎡ 20평 (전용률 95%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
서향 (거실 기준)
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| 방 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2022-06-20
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평당가 |
226만원/평 (69만원/㎡)
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매물특징
✔ 매매가 3억5,000만 원의 실속 있는 전원주택
✔ 2차선 아스팔트 도로 접한 뛰어난 접근성
✔ 1층 20평 + 다락 약 12평으로 넉넉한 실사용 공간
✔ 거실 높은 층고와 개방감 있는 구조
✔ 넓은 목재 데크와 텃밭을 갖춘 전원생활형 주택
✔ 강하면 생활권 차량 5분 내외의 편리한 입지
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매물정보
❍ 소재지 : 양평군 강하면 성덕리
❍ 매매가 : 3억5,000만 원
❍ 대지면적 : 452.5㎡ (약 136.9평)
❍ 건축면적 : 66㎡ (약 20평)
❍ 다락 : 약 39.22㎡ (약 11.9평 / 건축물대장상 다락)
❍ 용도지역 : 농림지역(농업진흥구역)
❍ 구조 : 방 1 / 욕실 1 / 거실 / 주방 / 다용도실 / 다락
❍ 주차 : 2대 가능
❍ 건축구조 : ALC 구조(건축물대장상 경량철골)
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매물 포인트
⭐ 88번 지방도 인근으로 차량 접근성 우수
⭐ 2차선 국유지 아스팔트 도로 접함
⭐ 도로에서 주차장으로 바로 진입 가능
⭐ 차량 2대 주차 가능
⭐ 거실 높은 층고와 넓은 일체형 거실·주방
⭐ 약 12평 규모의 넓은 다락 공간
⭐ 아이들 놀이방, 취미실, 작업실 등 다양한 활용 가능
⭐ 서측 및 측면 목재 데크 설치
⭐ 철제 난간과 야외조명 설치
⭐ 단열 성능이 우수한 시스템 이중창 시공
⭐ 넓은 안방과 실용적인 다용도실
⭐ 텃밭이 함께 있어 전원생활을 즐기기 좋은 환경
⭐ 산책로와 바로 연결되는 입지
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생활입지
⭐ 강하초등학교 차량 약 4~5분
⭐ 하나마트 차량 약 4~5분
⭐ 강하면 농협 차량 약 5분
⭐ 남양평하이패스IC 차량 약 18분
⭐ 양근대교 차량 약 17분
⭐ 양평대교 차량 약 20분
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추천 포인트
✔ 접근성이 좋은 전원주택을 찾는 분
✔ 넓은 다락 공간이 있는 주택을 원하는 분
✔ 텃밭과 마당을 함께 활용하고 싶은 분
✔ 주말주택과 세컨드하우스를 찾는 분
✔ 자연 속에서 조용한 전원생활을 원하는 분
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❍ 코드랩부동산중개사무소
❍ 경기도 양평군 양평읍 잿말길 28, 1층
❍ 대표 : 김진숙
❍ 문의 : 031-775-8025
❍ 등록번호 : 제41830-2021-00047호
❍ 홈페이지 : www.kodlab.co.kr
❍ 인스타그램 : @kodlab_official
| 주소 |
경기 양평군 강하면 성덕리
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
430㎡
130평
평
|
건축면적 |
65.98㎡
20평
(건폐율 15.34%)
평
|
| 연면적 |
65.98㎡
20평
평
|
용적률산정연면적 |
65.98㎡
20평
(용적률 15.34%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (거실창기준)
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주구조 |
경량철골구조
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| 높이 |
5.7m
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지붕구조 |
경량철골구조
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
2021-05-26
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| 착공일 |
2021-06-29
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사용승인일 |
2022-06-20
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| 지번(주소) |
경기 양평군 강하면 성덕리
|
토지면적 |
430㎡
130평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
177,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
586,116원
|
| 개별공시지가(합) |
76,239,000원
|
지목 |
대지
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2020-06-19
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
430㎡
130평
|
개별공시지가(㎡) |
177,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
586,116원
|
개별공시지가(합계) |
76,239,000원
|
| 포함 |
농림지역
|
|---|
| 포함 |
농업진흥구역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
도로구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-03-08 | 지목변경 |
| 2021-07-26 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2008-04-16 | 번과 합병 |
| 2007-07-23 | 번과 합병 |
| 2003-04-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1997-07-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1971-10-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
20평대지면적
130평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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