매물번호:10391
| 주소 |
경기 양평군 강상면 화양리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
|
매매 |
15억
|
| 토지합계 면적 |
4,297㎡
1,300평
평
|
필지수 |
3개
|
| 평당가 |
115만원/평 (35만원/㎡)
|
📌 매물 기본 개요
총 토지 면적 : 1,300평
용도지역 : 보전관리지역
사용승인일 : 2011.04.18
난방 : 기름보일러
수도 : 지하수(대공)
🗺️ 토지 구성 현황
도로 153㎡ / 46.28평
사과나무 밭 (총 1,051.47평)
1,135㎡ / 343.33평
1,237㎡ / 374.19평
1,104㎡ / 333.95평
➡️ 실제 활용 가능한 대규모 사과 과수원 부지로
농업 + 수익 활용 모두 고려 가능한 구성입니다.
🏠 건축물 현황
▪ 대지 및 면적
대지면적 : 668㎡ / 202평
건축면적 : 127.14㎡ / 38.45평
연면적 : 180.9㎡ / 54.72평
▪ 구조
주택 : 일반목구조
지하 : 철근콘크리트구조
| 지번(주소) |
경기 양평군 강상면 화양리
|
토지면적 |
668㎡
202평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
133,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
439,671원
|
| 개별공시지가(합) |
88,844,319원
|
지목 |
-
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| 용도지역 |
보전관리지역
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이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2020-07-15
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
4,297㎡
1,300평
|
개별공시지가(합계) |
436,204,090원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
보전관리지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2011-04-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2004-07-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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